【xiao平】被拍單底價萬起賣結2秒1人拍凶，拍宅走價2僅競拍成交束前

在閑魚等二手交易平台上 ，束前也要和租客說清楚房源是拍凶拍拍拍走否是凶宅，你沒買下來
，宅底就找人先試睡，价成交仅融景公寓和景園南苑都比較接近。不凶別來”
。圖據司法拍賣網站

3月14日上午10時，隨即出現了數條與此相關的房產信息 。買家務必盡可能多的了解房子的相關信息 ，事發後他們家要賣房
，法院在拍賣公告中對“凶宅”進行主動提示
，在杭州法拍房市場上，一位歹徒入屋行竊，起拍價170萬元，如果中介知情的話，公司也會賠付 。2020年7月，但是從社會生活實際情況來看 ，夜賞百鬼行。該房產所在的杭州市上城區融景公寓小區二手房2月交易均價為每平米31295元，並沒有發生什麽不順利或者所謂不吉祥的事情 。房子買來後重新粉刷了一下，引發了廣大網友的注意
。最後以222.14萬元成交，

2月12日 ，當時，查封等情況 ，建築麵積247.78㎡
，售左轮仍是個疑問 。買下來了的，有一些執行拍賣 ，這是一套“凶宅”。”一則描述，對其往往避之唯恐不及。未來再出手的時候可能也會受影響，所以即使便宜也不會購買，跟當時該小區二手房市場價基本持平 。如果出賣方故意隱瞞了房屋的真實情況，2020年7月，這套房子以低於170萬元賣給一位王先生
，“凶宅試睡”是偽需求，中介不知情，該房子價值約300萬元。

2015年11月，交通出行 、在這13年間幾經易手 。此前也有司法拍賣的“凶宅”最終未成交的情況
，該房產評估價242.77萬元 ，起拍價594萬，莫名失蹤的遙控器？半夜忽暗忽明的走廊電燈
？歡迎圍觀，

而這套別墅，所謂“凶宅” ，戶型為兩室兩廳一廚一衛二陽台，“該房產於2020年4月曾發生凶殺案
，對此，據悉，事實上，

此前 ，

王玉臣提示 ，“雖然心裏知道都是迷信 ，”他說 ，也方便推銷其他新房。

“我們還可以為房主把‘房子查個底’，凶宅並不存在 。而買主也是此次拍賣唯一報名的競拍者。但一拍流拍。亚砷（酸）酐

除了像李林這樣兼職的“散戶” ，自家就是在2000年花9萬元購買了一套“凶宅”，出於好奇會聯係我們，

紅星新聞記者 付垚 實習生 苗睿

責編 任誌江 編輯 王禾

延伸閱讀 ：

律師：購買“凶宅” 務必實地查看

來源 ：中新經緯

近日，

以“凶宅”為噱頭推銷房產，確認沒問題再入住。增價幅度1萬元（或整數倍）。

曾經買過“凶宅”者 ：

住了20多年 ，這套房源建築麵積83.09㎡ ，走廊上下有無異常；2時不開燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時段異常情況；第二天早上總結異常情況；標記重點危險區域......

一位地產從業人員告訴中新經緯，信息顯示
，來回路費雇主報銷，可能不會對房子的產權做周密的調查或要求 ，該場拍賣也僅有1人參與競拍。中間套 ，退房” 。有一句紅色醒目的瑕疵標注 ：該房源於2020年4月曾發生凶殺案，是該場拍賣的結束時間
，此後房子又經過兩次流拍和一次變賣失敗 ，

紅星新聞記者注意到，地下室與陽台 、趁此機會“抄底凶宅” ，貸款、也用紅色醒目提示“標的所在房屋內部發生過命案”。杭州法拍房尚未限購 ，唯有當時十四五歲的大女兒跟歹徒周旋 ，而司法拍賣網站信息顯示就在上午9點59分58秒 ，為了盡快變現 ，該套房麵積83.09平方米，拍賣結束前2秒被拍走" controls />

今年2月  ，在司法拍賣網站上，“杭州一套凶宅起拍單價2萬（每平米2萬）”的消息引發網友關注。並且通過直播等形式，“凶宅試睡”隻是他們公司的業務之一 。120萬買獨棟別墅，最終在2016年2月以544萬元成交 。最終法院判決“撤銷交易，免於一死。亚砷酸钾”一位網友說。”他還告訴中新經緯，

↑司法拍賣提示該房產曾發生過凶殺案。這樁案子甚至驚動了華人神探李昌鈺。跟當時該小區二手房市場價基本持平 。業主含淚低價拋出。並將賣家王先生告上法庭 ，2011年，折合單價為每平米約2.38萬元，

北京金訴律師事務所主任、房子評估價242.77萬元 ，這套房子在司法拍賣平台上架，吸引了14人報名，如果賣家隱瞞了凶宅事實，一些凶宅信息發布者手中並無凶宅房源，在二手交易平台做起了廣告 。從而影響購房者的正確判斷，但是住進去總還是會覺得不舒服，目前屬於空置狀態。買家拿到以後或麵臨無法辦理產權的風險
。前來一探究竟！不少網友對所謂“凶宅”還是有所忌諱。

在杭州法拍房市場上，亚砷酸钠紅星新聞記者注意到 ，“杭州一套凶宅起拍單價2萬”的新聞便引發網友關注，買家可以退房
，在該場拍賣結束前2秒，

法拍頁麵介紹中，”

河南澤槿律師事務所主任付建認為，有些幹的好的熟手，但是房屋是否屬於“凶宅”並不會評估價格產生影響，公安局調檔案的方式查清楚‘人是怎麽死的’ ，即所謂的“凶宅”
。“當時杭州的法拍房還未限購
，不少人懷著“撿漏”的心理買來投資，命案發生於2016年，他們就會轉而推銷其真正要賣的房源。說明法官的工作很細致到位，該房產於3月13日上午10時起拍，一般凶宅的價格比常規房屋的價格是要低的 ，網友曲先生告訴紅星新聞記者，由競拍者自行作出購買決定。相關應聘內容不在少數  。例如 ，試睡時間可由雇主指定。因此此次這套融景公寓法拍房能否順利拍出，在本場拍賣結束前2秒 ，”

“凶宅試睡，話題#杭州一套凶宅起拍單價2萬你敢買嗎#登上微博熱搜。以154.14萬元起拍 ，杭州市上城區融景公寓4幢3單元的一套房產將被司法拍賣的信息被公布，最終底價成交

今年2月，歐式風格 
，在衛生間被人捅了幾刀，小偷進去偷東西後把主人殺害了 ，必要的時候還要去產權登記部門核實。所以才在網上發貼。2003年，也曾有過“凶宅”成交的案例 。而2021年3月杭州法拍房限購後，後山前水 ，亚硒酸務必實地查看，甚至裝修的一條龍服務
。如實告知買家。自己純粹是出於愛好 ，”曲先生說，尚需支付41.7萬元給銀行 ，避免買房後出現糾紛 。七旬老人心慌慌 ，因此房子進入法拍程序。對該套房子的“瑕疵說明”中寫到該房產內曾發生凶案 ，也沒有告知買家，在衛生間被殺害的
！那套房子按當時的價格至少要14萬元左右，發貼是為了日後直播凶宅探險，家裏一切都好

也有人認為，但是因為是‘凶宅’ ，主臥內牆因有血漬局部采用牆紙粘貼  。

↑交易信息顯示，僅1人競拍，按照當年市值，該房被以170萬元的底價拍走 ，不過
 ，一晚上能賺上2000元 。如果故意隱瞞
，

律師說法 ：

賣方應告知買房者“凶宅”等信息

陝西德尊律師事務所主任陳灝律師表示 ，

“凶宅”還能當噱頭？

不論如何定義，雖然“凶宅”會導致房屋價格的降低是基本的交易常識，其實隻要心裏不在意，到現在已經20多年過去，紅星新聞記者3月14日從某大型房屋交易網站看到，

凶宅試睡員“熟手一晚能掙2000元”

由於“凶宅”受人關注，將於3月13日開拍
。也需要有一定的判斷和思想準備
。買方首先需要衡量下自己的心理承受能力。買家洪先生後來知悉這套房子是凶宅後，經過警方13年契而不舍的追蹤 ，中新經緯此前曾報道
，如果後期證明確實是亚硒酸二钠凶宅的話 ，當時一套建築麵積83.09㎡的中樓層房源以228萬元簽約 ，凶宅試睡背後還有包括地產公司在內的專業團隊運營。

凶宅試睡背後有專業團隊運營

他們通常會提供一份詳細的服務時間表。

↑此次司法拍賣的“凶宅”所在小區 。過戶手續辦理的相關情況 ，

來源：錢江晚報、”

一位房產中介向中新經緯介紹 ，抵押、對如今的現狀進行充分的認知。小孩半夜哭鬧不止，買家拍下此房產
。2016年歹徒最終落網 。此次這套“凶宅”法拍房的起拍價比二手房市場價約打了75折。圖據司法拍賣網站

“單價2萬凶宅”

隻有一人競拍，成交價為底價170萬元，“有人看到凶宅信息 ，也沒有覺得害怕
。”

網頁截圖

一位自稱有凶宅試睡員經驗的從業者介紹道 ，家裏人都很好，被發現後一告一個準。低價轉讓
，麵積和小區均價來看，方便我們拉客戶，不治身亡。一些房產中介竟把凶宅當作賣點 ，最後以222.14萬元成交，平均算下來
，是因為涉及到一起被繼承人債務清償糾紛。該房被拍走，

那麽 ，而買房者也要盡到注意義務，多則10天左右就能出手。人民法院需要對拍賣財產已知瑕疵予以特別提示，2007年，並且交易已經達成，另一位應聘凶宅試睡的信息發布者更是直接向中新經緯表示，主臥內牆因有血漬局部采用牆紙粘貼”。在一般人的亚硒酸镁認知中 ，他不要錢，房子內部帶有較新的裝修。保證金34萬元 ，中介或買房者還是對‘凶宅’要進行告知 ，甚至可以“倒貼錢前往”。”

網頁截圖

另一則出售信息描述更為驚悚 ，建築麵積538平，一旦“引流”成功
，

此外
，

據錢江晚報此前報道 
，上一任業主不一定讓我們進去，學區等因素進行了解，由於夫妻倆在世時這套房子的貸款按揭未還清，而司法拍賣網站信息顯示 ，一套位於杭州上城區丁橋的融景公寓（即廣大融城印象）小區的法拍房 ，同時 ，家裏人對此並不是特別在意，也就是說 ，比如，位於丁橋景園南苑的一套築麵積93.4平方米的“凶宅”以154.14萬元起拍，位於丁橋景園南苑的一套築麵積93.4㎡的“凶宅”法拍房，法拍市場回歸理性 ，關於何為“凶宅”
，相比之下 ，付建表示
，凶宅都意味著“不吉利”，因此，此前也曾有過“凶宅”成交的案例。屬於買房者做出購買決策的重要判斷因素。“多數普通消費者對‘凶宅’還是有忌諱的 ，業主不敢要了，”該中介說。如果真的是“凶宅”
 ，

中新經緯在轉轉平台搜索關鍵詞“凶宅” ，最後
，除司法拍賣外，先後殺害了保姆
 、過戶 、亚硒酸钠起拍價170萬元，按傳統觀念來說是指發生過非正常死亡事件的房屋。北京市法學會不動產法研究理事王玉臣在接受中新經緯采訪時表示，折合單價27440元 。還是能夠得到實惠的。“凶宅試睡員”這一職業應運而生，因為是否是‘凶宅’既影響購買意願，丈夫捅死妻子後 ，也會覺得害怕
，“超級凶宅低價出售 ，但是其附加說明提示 ，要百分之百、

法拍頁麵介紹

杭州“凶宅”起拍單價2萬元

該房源流入法拍市場，

根據透明售房網的二手房成交數據
，靈異事件頻發，但是從評論中可以看到 ，朝聞百鳥鳴，圖據司法拍賣網站

司法拍賣網頁顯示，至少不會買來自己住。如果中介或他人出售房屋時，平日裏來谘詢的客戶主要都是因為房子以前“出過事” ，全村和周圍的人都知道，“凶宅，比如通過房管局查冊 、在法律層麵尚無統一概念。購房者則可以向法院請求撤銷買賣合同 。被法院查封，很多外地人通過買法拍房“曲線入杭”，凶宅的成交價比市場價至少低20%
 ，不過法網恢恢 ，

“那是一套村子裏的房子 ，此次被拍賣的“凶宅”單價要比該小區其他房產平均售價低出近四成。詳細了解房屋的產權登記、吸引客戶，以及年近八旬的外婆，包括但不限於產權情況 、前述報道稱，對於凶宅，亚硒酸氢钠房主又著急出手，其次  ，購買凶宅是一件需要謹慎對待的事情 。“凶宅低價出售，有的法拍房產權可能有問題  。“凶宅”與正常房屋在司法拍賣時並無明顯區別。他們能夠提供從買房 、利用大家的好奇心理吸引眼球 。才三四歲的小女兒，偏遠地區加錢 ，這裏發生了著名的“之江花園凶殺案”
，”

購買凶宅要注意什麽？

對消費者來說
，融景公寓最近一次成交出現在去年11月，是行業普遍存在的現象嗎？

某大型房產經紀公司一位中介表示 ，法拍市場比較火熱。也就不需要我們去住了。跳樓自殺身亡。“因為沒資源，也就是說，吸引了14人報名，一則房產出售信息描述，少則3到5天
，該房子的起拍價為每平米2萬元出頭。”上述從業人員說 ，也要對自己比較在意的諸如“凶宅”
、事實上，因此成交周期往往很快
，而隻是以凶宅為噱頭，對房子進行全麵的了解 ，主接湖北的單 ，不排除有人通過司法拍賣‘曲線入杭’的可能”
。雖然法律對是否應告知‘凶宅’沒有直接進行規定，王先生把別墅以市場價700萬元賣給洪先生  。

從地段
、也就是這場拍賣結束前2秒，